Người dân đua theo cơn sốt đất nền Quận 9

Nếu như cách đây một năm, giá đất khu vực đường Đỗ Xuân Hợp, Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai thuộc quận 9 (Tp.HCM) dao động khoảng 13 – 15 triệu đồng/m2 thì nay đã là 25 – 30 triệu đồng/m2. Mặc dù giá lên nhưng giao dịch mua bán vẫn khá nhộn nhịp, thậm chí nhiều thời điểm, đất tại các khu vực này cũng không còn để bán cho khách.
đất nền quận 9


Từ Bình Thuận, ông Tùng đến quận 9 (Tp.HCM)  để mua đất cho con trai. Ông tìm nền đất có giá khoảng 700 triệu tại đường Man Thiện, P.Phước Long A, quận 9 vì di chuyển về phía Bình Thuận tiện hơn. Nhưng khác với thời điểm 1 năm trước, một nền 60m2 ở khu vực này hiện giá đã hơn 1 tỷ đồng. Được nhân viên môi giới tư vấn về địa điểm phù hợp với số tiền mua, cuối cùng ông cũng chọn được một nền trong khu dân cư mới trên đường Nguyễn Xiển, P.Long Thạnh Mỹ, quận 9. Mặc dù vị trí hơi xa so với dự tính ban đầu nhưng người đàn ông này vẫn tỏ vẻ hài long: “Tôi có ý định mua đất quận 9 cách đây 1 năm nhưng chờ mãi xem giá đất có xuống không nhưng thấy đất ngày càng tăng nên lần này tôi quyết định mua luôn vì con trai cũng chuẩn bị cưới vợ trên thành phố”.

Theo nhân viên môi giới khu vực quận 9, khách tỉnh về đây mua đất để đầu tư rất nhiều. Có trường hợp mua 3 - 4 nền rải rác các dự án. Đối tượng khách mua chủ yếu nằm trong độ tuổi 30 đến 50. Trong số họ có nhiều người mua đầu tư vì nhận thấy sức nóng của đất đai khu vực này. Nhiều người mua làm của hồi môn cho con cái hiện đang làm việc tại Tp.HCM.
đất nền quận 9
Giá đất tại những khu vực tiện ích đã dao động từ 1,5 – 2,2 tỷ đồng/nền

Anh Cuờng - một nhân viên môi giới đất nền quận 9 cho biết rất nhiều khách tỉnh có tiền nghĩ rằng đất quận 9 dao động từ 800 triệu trở lại là cao. Vì thế, họ đi tìm đất trong tâm lý sẽ mua được nền mặt tiền tại những khu vực sầm uất với số tiền trên. Tuy nhiên, thực tế lại khác, tại những khu vực tiện ích như Phước Long A, Phước Long B, Phú Hữu, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, giá đất đã dao động từ 1,5 – 2,2 tỷ đồng/nền tùy diện tích. Riêng những khu vực xa trung tâm như Lò Lu, Long Phước, Long Bình, Long Trường, Long Thạnh Mỹ, giá trung bình hiện tại cũng đã khoảng 13 triệu đồng/m2.

Anh Cường chia sẻ nhiều khách từ tận Long An, Cần Thơ hay phía ngoài Ninh Thuận cũng gọi điện để được tư vấn mua đất nền quận 9. Tuy nhiên, đa số khi được tư vấn xong,  họ đều “than” giá đất lên nhanh quá. Nếu mua, họ thường chọn những nền phía rìa của quận 9 vì giá còn mềm. Anh Cường chia sẻ thêm, có lần anh bán cho một khách hàng ở Đồng Nai 5 nền trong ngày mở bán dự án, hiện khách này vẫn thuờng xuyên liên lạc hỏi về giá đất lên xuống như thế nào để chọn thời điểm bán ra.

Nóng lòng vì đất “sốt”

Đất nền khu vực quận 9, Thủ Đức (Tp.HCM) đang nóng lên từng ngày khiến không chỉ khách hàng TP “sốt ruột” mà những người mua ở các tỉnh lân cận cũng muốn dùng dòng tiền nhàn rỗi đầu tư vào đất.

Theo các doanh nghiệp bất động sản (DNBĐS), ngoài tâm lý muốn sở hữu đất đai ở khu vực dễ mua – dễ bán thì hấp lực của đất nền quận 9 là do hạ tầng kết nối giao thông ở đây thuận tiện đến các khu vực như Đồng Nai, Ninh Thuận, Bình Thuận, Vũng Tàu, Bình Dương. Lượng khách ở các tỉnh này quan tâm đến đất nền quận 9 có xu hướng gia tăng trong thời gian qua.
đất nền quận 9
Quận 9 là khu vực có hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ

Trước thông tin đất sốt từng ngày, nhiều người trẻ mới lập nghiệp có ý định an cư ở Tp.HCM cũng nóng lòng. Anh bạn thân quê gốc Khánh Hòa của phóng viên, hiện đang làm việc theo dạng xuất khẩu lao động bên Nhật vẫn thường xuyên liên lạc về Việt Nam để hỏi tình hình đất đai khu vực quận 9. Dự định của anh là mua 1 nền đất để sau khi kết thúc hợp đồng lao động về nước sẽ an cư cùng vợ con. Thông qua phóng viên và một người em họ, anh bạn đã đặt cọc tuần trước một nền đất 50m2 giá 780 triệu đồng.Tâm lý đất còn lên giá nữa và lo hết cơ hội sở hữu nếu không mua ngay đã tạo nên phản ứng dây chuyền khiến người người đi mua đất, nhà nhà đi mua đất. Phản ứng dây chuyền này chính là nguyên nhân đẩy giá đất lên cao.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa phân tích: “Tuyến metro và đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây kết nối thẳng trung tâm TP về quận 9 là lợi thế nổi bật khiến khu vực vốn hoang sơ trước đây hiện trở thành nơi có giao thông thuận tiện khiến giá đất quận 9 nói riêng và khu Đông thành phố nói chung tăng giá trong thời gian qua. Bên cạnh đó, đất quận 9 tăng một phần do ảnh hưởng bởi các dự án cao cấp tại quận 2 và sự lên giá đất của khu vực này trước đó".

tiềm ẩn rủi ro lúc mua căn hộ xã giá tốt

Bạn đang phâ vân chọn lọc giữa nhà xã và căn hộ, Bạn cho rằng mua nhà phường vừa rẻ, vừa dễ dàng trong việc chuyển di , tiết kiệm rộng rãi tầm giá so mang mua một căn hộ chung cư. Nhưng bản tính nếu Bạn đi Tìm hiểu để chon lựa căn hộ và nhà phường. Tôi đoan rằng Bạn sẽ rất mất thời kì cho cuộc tiềm kiếm này , song song nó muôn ẩn cất các rủi ro khi mua nhà phường bởi những trở ngại sau đây.

1.Chất lượng căn nhà không bảo đảm, xuống cấp nhanh chóng, muốn bán nhà cũng ko xong vì gặp khó khăn pháp lý…
ấy là tình cảnh của không ít người đã "trót mua" nhà thị trấn xây sẵn giá tốt tại các quận vùng ven TP.HCM.

hai.Từ chất lượng dởm…

Nhà phố xây sẵn với giá rẻ chủ yếu tập hợp ở các huyện vùng ven TP.HCM như Thủ Đức, thị xã 12, quận Nhà Bè, Bình Chánh. Đặc điểm của mẫu hình này là nhà xã đã được xây sẵn, vị trí khá xa so sở hữu khu trung tâm thành thị nhưng với lợi thế về mức giá và thích hợp cho những người ít tiền nhưng muốn thỏa mãn tâm lý sở hữu nhà riêng để ở.

Dọc những đường thuộc thị xã 12 như Hà Huy Giáp, Lê Văn Khương… xuất hiện nhan nhản những tấm lăng xê rao bán nhà thị trấn xây sẵn được treo trên cột điện, cây xanh thậm chí là cột biển báo liên lạc, bảng chờ xe buýt.

các bản quảng cáo này mang nội dung tương đối quyến rũ như: Bán nhà thị trấn xây sẵn, một trệt 1 lầu, tặng nội thất 100 triệu, tương trợ 70% vốn cho vay trong 20 năm, nhà mới xây, sổ hồng riêng... có giá bán chỉ 879 triệu, 500 triệu hoặc chỉ từ 320 triệu...

thực tế, đã sở hữu ko ít người phải "ôm hận" vì chỉ tin lời quảng bá mà không tậu hiễu kỹ thông tin khi mua nhà phường xây sẵn. Chị Hòa, người đã mua một căn nhà phố xây sẵn tại quận 12 cho biết, chị tìm một căn nhà sở hữu giá hơn 1 tỷ, ban sơ ở thì rất khả quan, nhà cũng kiểu dáng đẹp.

Thế nhưng chỉ 1 thời kì ngắn, những trang bị trong nhà như bóng đèn, ổ điện, cửa sổ, gạch nền trong nhà vệ sinh thi nhau hư hỏng. tính từ lúc vào ở chị đã mất không ít tiền để tu chỉnh, nhưng vì chắp vá nên trông ko được đẹp như ban đầu.

Trước đây, anh Hoàng (quận Thủ Đức) cũng sở hữu ý định đầu tư căn hộ xã xây sẵn, nhưng khi điều tra phổ biến nơi anh đã bỏ ý định này. Anh Hoàng cho biết, nếu như chỉ nhìn bên ngoài thì quý khách rất dễ bị gạt gẫm bởi những căn nhà xã được vun đắp khá đẹp, sơn bóng nhoáng cá tính.

bên cạnh đó, chỉ ở được 1 thời kì ngắn nó sẽ bọc lộ phổ biến tín hiệu hư hỏng như nứt tường, lún nền, nội thất xuống cấp. "Nếu muốn sắm dạng nhà này thì cần phải nhờ người với chuyên môn về vun đắp giải đáp, phải yêu cầu chủ xây nhà đưa xem bản vẽ ngoại hình, xem kỹ phần đà, móng, cột, kết cấu bên trong của tòa nhà mới được", anh Hoàng nhắc.

một lưu ý chẳng thể bỏ qua lúc đầu tư căn hộ tại những thị xã vùng ven, đặc biệt là những khu vực mang địa hình tốt trũng đó là vấn đề ngập úng.

Chị Thơm, người đã tậu một căn nhà thị trấn xây sẵn tại thị xã Nhà Bè san sớt, khi mới vào ở căn nhà sạch sẽ, nền đất cao ráo thế nhưng chỉ một đôi cơn mưa đầu mùa cả khu vực đã ngập chìm trong nước. Mùa mưa ngập úng thường xuyên, nước bẩn tràn vào nhà, bốc mùi hôi thối làm gia đình chị không thể ở và quyết định bán lại mang giá rẻ hơn nhiều so mang lúc tậu.

"Nên tới các ngày mùa mưa để biết sở hữu bị ngập không, tham khảo ý kiến của người dân sinh sống nói quanh khu vực đó để biết rõ tình hình hơn. Mặt khác, vì sở hữu vị trí tương đối xa nên trước lúc tìm cần phải chủ động tới thăm nhà vào các giờ cao điểm xem mang tình trạng trục đường xá sở hữu kẹt xe, ngập úng gì không", chị Thơm chia sẻ.

đến rắc rối về pháp lý

đồng hành sở hữu chất lượng ko đảm bảo là các rối rắm về pháp lý của những căn nhà thị trấn xây dựng sẵn. thường nhật loại hình này được vun đắp liền kề từ vài căn trở lên và phải cùng một sổ chung. Điều này dẫn tới hệ quả rất rối rắm lúc người mua muốn bán lại căn nhà sau này.

một người đã trót mua đất phố xây sẵn san sẻ câu chuyện khó xử của mình. Vì số tiền có hạn nhưng lại muốn có nhà ở sẵn cho riêng mình nên vợ chồng Anh chị em bằng lòng tậu căn nhà thị trấn xây sẵn tại khu vực vùng ven.

Căn nhà của anh cùng chung sổ sở hữu 5 căn khác. lúc tìm anh được viên chức môi giới đảm bảo yên tâm, lúc muốn bán lại chỉ cần ra xã công chứng là xong. bên cạnh đó, sau một thời kì, vì lý do công tác và ko muốn chuyển di quá xa nên anh muốn bán lại căn nhà thì phải đi xin chữ ký của những hộ còn lại.

trớ trêu chỉ vì một vài tranh chấp trước Đó nên với hộ đã ko đồng ý ký vào khiến cho anh phải rất cạnh tranh mới bán được nhà.

Theo anh Hoàng, khi đầu tư căn hộ thị trấn xây sẵn không nên tin và khoán hết cho người môi giới bán nhà. Phải Đánh giá kỹ về pháp lý của căn nhà, nếu không hiểu thì mang thể tham vấn ý kiến của trạng sư hoặc tốt hơn cả là lên thị trấn nơi định mua đất để hỏi cho rõ các quy định pháp lý của nó.

Mặt khác, khi mua nhà thị trấn xây sẵn cũng cần đặc trưng lưu tâm tới môi trường sống xum vòng vèo. ví dụ như ai là hàng xóm của mình, lối sống, tình hình an ninh trật tự của khu vực quanh đó. Trước lúc mua nên đến thăm thường xuyên, bắt chuyện với những người dân sinh sống ở đấy để mang thêm thông báo.

Nhận định năng lực và uy tín của chủ đầu tư cũng rất quan yếu. ví như khu nhà phố mang quy mô, số lượng nhà to thì phải hỏi chủ đầu tư xem cách thức điều hành, vận hành, bảo kê, phí dịch vụ… được quy định như thế nào giảm thiểu trạng thái tậu rồi mới hỏi thì ân hận cũng không kịp.

11 điều giúp bé yêu nhạy bén và sáng tạo

Bạn chuẩn bị làm cho Mẹ ! Bạn đang lo lắng cách thức chăm nom bé con yêu thế nào để đem đến cho bé yêu sự khỏe mạnh , nhạy bén và thông minh. Bạn hãy xem qua 11 điều sau đây mang can hệ tới sự tăng trưởng tr1i não của Bé.

Sự phát triển não bộ ở trẻ nhỏ ko chỉ phát xuất từ thời kỳ học tập mà còn qua những hoạt động hàng ngày mà trẻ thu nhận được nhờ thị giác, thính giác, xúc giác, vị giác và khứu giác Để giúp những giác quan của bé được kích thích hoạt động, bố mẹ với thể tham khảo những bí quyết sau.

một.Tương tác mang bé

những nhà khoa học Quan sát thấy rằng những bé ko được âu yếm, chơi cùng và yêu thương thì não của bé cũng bị kìm hãm sự tăng trưởng. Họ cũng nhìn thấy các bé ko được quan tâm, không được chú ý đến sự vững mạnh sẽ trở nên chán nản và sở hữu thể dẫn tới tử vong. Mặt khác, đông đảo nghiên cứu đã chứng minh rằng những kết nối yêu thương cũng như sự tương tác giữa mẹ và bé sẽ sản xuất cho bé nền tảng căn bản để vững mạnh kỹ năng tư duy cao hơn của mình.

hai.Trò chuyện cùng bé

Hãy lắng tai và nói chuyện sở hữu bé, tương tự sẽ củng cố cũng như tăng cường khả năng giao thiệp và tiếng nói ở bé. bố mẹ thậm chí cũng với thể đọc sách cho con nghe ngay cả lúc bé chưa hề hiểu được những gì trong Đó. Đây là bước bắt đầu quan trọng trong việc vững mạnh kỹ năng tiếng nói ở trẻ. Trẻ được nghe đọc sách trong khoảng nhỏ có thể tăng trưởng mối quan tâm trong tương lai trong việc đọc, học tập tốt và thành công trong cuộc sống khi trưởng thành. Đọc sách là 1 trong các hoạt động quan yếu nhất để giúp trẻ sáng tạo hơn.

3. giúp cho bé tăng trưởng đồng đều cả 2 bán cầu não

Bán cầu não trái sở hữu sở trường lý luận, logic và tiếng nói, khi mà bán cầu não phải thiên về sự thông minh và nghệ thuật. Để con được tăng trưởng đồng đều, mẹ nhớ kích thích cả khả năng tiếng nói và thông minh của con.
sáng tạo, nuôi con

4.Hãy để cho bé được vui chơi

lúc bé chơi đùa cũng là lúc bé đang tạo ra nền móng cho những kỹ năng về trí não, phố hội, thể chất cũng như cảm xúc. khi bé chơi mang Cả nhà khác cũng giúp bé học được phương pháp hài hòa các ý tưởng, ấn tượng và cảm giác có mọi người quanh đó.

5.Khuyến khích bé đoàn luyện hằng ngày

Hoạt động thể chất không chỉ giúp bé khoẻ mạnh hơn mà còn giúp bé trở thành sáng tạo hơn! những bài tập giúp tăng cường lưu lượng máu lên não và sản sinh những tế bào tâm thần mới. Nó không chỉ sở hữu lợi cho trí sáng tạo trong quá trình trưởng thành mà quan yếu hơn, còn mang tầm ảnh hưởng trong tương lai tới bộ não của trẻ đang trong công đoạn phát triển.

6.Hãy để âm nhạc phát triển thành một phần cuộc sống của bé

các nghiên cứu chỉ ra rằng nghe nhạc mang thể tăng cường trí nhớ, sự hội tụ, động lực và học tập. Nó cũng làm cho giảm căng thẳng, nguyên tố mà có thể phá hoại đến sự lớn mạnh bộ não của trẻ. Việc học chơi 1 nhạc cụ nào chậm triển khai cũng sở hữu tác động tới sự phát triển tư duy về tỷ lệ; lập luận với thuộc tính ko gian, thời gian, tạo nền tảng cho toán học trừu tượng.

giả dụ có thể, ba má nên cho bé làm cho quen sở hữu piano trước. Sau lúc đã sở hữu thể đọc những nốt nhạc và chơi cùng lúc trên 10 nốt, thì việc bé học bất cứ loại nhạc cụ nào khác sẽ trở thành dễ dàng hơn tất cả. do vậy, cho dù là nhạc cụ nào thì việc bắt đầu cho bé học khi còn nhỏ là điều khôn cùng quan trọng.

7.Hãy để cho bé chứng kiến ba má thực hành những hoạt động với thuộc tính trí tuệ

con nhỏ thường học bằng cách thức mô phỏng lại hành vi của người to. nếu bé thấy bố mẹ chuyên chú đọc sách, viết văn, chơi nhạc hay thực hiện các hoạt động sáng tạo khác, bé sẽ bắt chước theo. Và tương tự, công đoạn Đó sẽ giúp bé trở thành sáng tạo hơn.

8.Hãy để bé chơi những trò chơi trí óc trên máy tính

các trò chơi hữu ích trên máy tính với thể dạy cho bé biết các chữ dòng, toán học, âm nhạc, phát âm và phần đông thứ khác. Nó cũng lớn mạnh sự hài hòa giữa tay và mắt song song chuẩn bị cho bé kiến thức về khoa học trong tương lai. quan yếu hơn, bé mang thể vừa học vừa chơi cùng một khi, đây là cách tốt nhất để giúp bé tiếp nhận và nâng cao kiến thức cho mình.

9.Cho bé ăn uống đúng cách

các thực phẩm sở hữu lợi cho sức khỏe sẽ giúp phát triến sự sáng tạo ở trẻ. 1 chế độ ăn giàu protein (trứng, cá, giết mổ, đậu, lạc, ...) giúp bé nâng cao sự tụ hội, tỉnh ngủ và tư duy nhạy bén hơn. Carbohydrate đóng vai trò như nguồn năng lượng cung cấp cho não để tư duy thấp hơn. Nó chứa trong những thực phẩm nguyên hạt và hoa quả. tuy nhiên, tuyến đường và carbohydrate đã qua chế biến lại mang tác động xấu đến khả năng chú ý, sự quy tụ và chừng độ hoạt động của bé. không những thế, những vitamin và khoáng chất cũng rất quan yếu trong bữa ăn hàng ngày của trẻ.

10.Đưa bé ra ngoài chơi

bác mẹ với thể tham khảo 1 số nơi như bảo tồn và các địa điểm du hý. lúc bé đã đủ to, hãy dẫn đến các nơi bé sở hữu thể học hỏi, khám phá những điều kỳ thú chẳng hạn như công viên, khu vui chơi. những chuyến đi du hý trong nước hay nước ngoài cũng là những chọn lựa lý tưởng dành cho bố mẹ.

11.Giúp bé nâng cao kĩ năng bằng cách học hành siêng năng

các nhà nghiên cứu đã chỉ ra rằng ko phải bé nào sinh ra cũng với sẵn trí thông minh mà gần như được tạo nên duyệt y công đoạn đoàn luyện (nghĩa là bạn nên học hành chăm chỉ), điều này đã giúp khả năng toán học tại trung học cơ sở của những bé tăng lên đáng đề cập. vì vậy, bố mẹ nên tạo điều kiện giúp bé nhận thức được để tăng tri thức cũng như kĩ năng về mọi mặt trong đời sống.